Čas je za lov na stanovanje. Kako se ga lotiti?

Na katera vprašanja si moraš najprej odgovoriti?

• koliko denarja imam na voljo za najem in stroške?
• kakšno povezavo z javnim prometom, kolesom ali avtom želim? Mi je pomembno, da sem blizu šole oziroma fakultete?
• ali gre za dolgoročni najem ali za eno leto?
• ali želim cimra? In če da: koliko? Si delim sobo z njo ali z njim ali želim biti v svoji sobi?

Ko imaš odgovore na ta vprašanja, greš v lov za stanovanjem.

Pri iskanju stanovanja ali sobe bodi pozoren na vsako podrobnost.

Iskanje stanovanja ali sobe

Idealno je, da imaš za iskanje primernega stanovanja ali sobe na voljo vsaj mesec dni. V juliju in avgustu se veliko študentov izseli, vendar je septembra naval na iskanje stanovanj največji. Na voljo je kar nekaj spletnih lovišč, najbolj uporabna so:

• Kamrica.si
• nepremicnine.net
• bolha.com
• Facebook skupine za iskanje stanovanja (npr. Stanovanjce, stanovanjce, kje si?)

Ogled stanovanja 

Pred ogledom stanovanja se pozanimaj, kako je z opremljenostjo ter kakšni so osnovni pogoji najema (dolgoročni najem, varščina, pogoji plačevanja najemnine,…). Ko se dogovorite za ogled stanovanja bodi pozoren/na (najbolje, da imaš pri sebi seznam) na:

• ohranjenost in videz stanovanja ali sobe,
• kakšni so stroški (elektrika, ogrevanje, internet, stroški upravnika, komunala,…); najbolje, da dobiš v vpogled zadnje prejete in plačane račune,
• opremljenost; je vse kar potrebuješ notri,
• čistoča,
• preveri, ali vse deluje (pipe, stikala, predali in omare, pralni stroj, hladilnik, štedilnik,…),
• ali je v stanovanju vlaga,
• kako je z beljenjem: je potrebno?
• pozanimaj se ali pa preveri hitrost interneta in ali je možnost zamenjave ponudnika, v primeru, da bi to potrebval/a,
• kako je s parkiranjem avta ali kolesa (je na voljo kolesarnica?),
• pozanimaj se, kako je z obiski?
• če kadiš se pozanimaj, kje lahko kadiš

Pred najemom

Ko si uspešno ulovil/a primerno sobo ali stanovanje, ti ostane še dogovor z najemodajalcem o pogojih najema in plačevanja. Pred podpisom pogodbe se pozanimaj o:

• varščini: ali jo najemodajalec zahteva in v kateri višini (ponavadi je v višini enomesečne najemnine)
• pozanimaj se, ali so bili vsi predhodni stroški plačani,
• določiti pogoje najema (vračilo varščine, na kakšen način in kdaj so izvedena plačila najemnine, kakšen je odpovedni rok,…)
• naredi zapisnik o predaji (fotografije stanovanja, stanje števcev, stanje opreme, …), ki ga najemodajalec podpiše
• pred podpisom najemne pogodbe jo skrbno preberi, če kaj ni jasno, se pred podpisom pozanimaj in se dogovori za nov datum podpisa pogodbe.

Kaj je še dobro vedeti?

Najemodajalec ima dvakrat na leto možnost ogleda stanovanja po predhodni najavi.

Nekateri lastniki želijo zaračunavati tudi stroške, ki jih mora plačevati najemodajalec: zavarovanje stavbe, investicije v stavbo, dovoz goriva za ogrevanje, plačilo rezervnega sklada. Temu se odločno upri!

Nekateri lastniki se izogibajo podpisu pogodbe, nočejo, da si novi najemniki na tem naslovu uredijo začasno bivališče, želijo, da se najemnina plačuje na roke, saj bi sicer izgubili kakšne olajšave. Pomembno je, da v pogodbi točno in jasno opredeliš obveznosti in pravice, ki izhajajo iz najemnega razmerja. Če ti vsega naštetega lastnik noče ponuditi – odkorakaj stran! Pogodba ščiti tudi tebe.

Če imaš težave v najemniškem razmerju ali si mnenja, da si obravnavan/a nepravično, se lahko obrneš na MSSjevo stanovanjsko svetovalnico, kjer te lahko usmerijo, svetujejo in ti pomagajo z nasveti. Vse kar moraš narediti je, da jim pišeš, vprašaš ali razložiš problem in počakaš na odgovor.

 mlad.si
 Pexels